Две аналогичные квартиры могут иметь разную стоимость💰
Это ставит в тупик. Вроде бы, объекты одинаковы. Почему же тогда одна квартира стоит дороже другой? Давайте разберемся.
✏Пожалуй, самое очевидное - площадь квартиры
Простейшая формула, по которой считается стоимость: цена квадратного метра х общая площадь = цена.
А вот что формирует стоимость “квадрата”? В первую очередь, конечно же, себестоимость строительства: покупка земельного участка, строительно-монтажные работы, подведение коммуникаций, выплата налогов, реклама и прочие важные факторы.
✏Планировка
Все хотят жить комфортно. Поэтому и планировки, выполненные с учетом всех последних требований и продуманные до мелочей, прямо влияют на формирование цены. Также многие застройщики предлагают дизайн-проекты с разнообразными вариантами перепланировок и планировок по индивидуальному проекту.
✏Стадия строительства
Чем ближе момент сдачи дома в эксплуатацию, тем дороже в нем квартира.
Так, минимальные цены на жилье - в объектах, на стадии “котлована”. В уже сданном доме цена будет намного выше, даже если квартира в строящемся объекте ничем не хуже.
✏Этаж
Наиболее востребованными являются квартиры на средних этажах. Они считаются самыми удобными для проживания, так как наиболее удобны для пользования лифтом, а также достаточно удалены от подвала и от крыши. Последнее - дополнительная гарантия от влажности и прорыва труб.
А вот квартиры на первых этажах, как правило, стоят дешевле.
✏Конечно же, район
Один из очевидных факторов. Думаем, всем понятно, что квартира в центре города будет стоить дороже, чем на окраине.
✏Инфраструктура
ЖК с полной социальной инфраструктурой стоят дороже - это факт. Жилье в отдаленных районах с не самой развитой инфраструктурой, безусловно, дешевле. Но опять же, наш город быстро растет и развивается, а застройщики часто включают в проекты собственные объекты инфраструктуры.
✏Класс дома
Квартиры обладают классовым делением.
Самые бюджетные варианты - жилье эконом-класса.
Второй по уровню цен - комфорт-класс. В таких ЖК жильцам предлагаются дополнительные услуги - видеонаблюдение, многоуровневые паркинги, закрытые от машин дворы, колясочные.
Бизнес-класс самый дорогой. В стоимость таких квартир включены различные варианты дополнительных услуг: панорамные виды, дизайнерские отделки холлов, теплый паркинг, ландшафтный дизайн придомовой территории, видеокамеры в местах общего пользования, зона ресепшн, террасы, система умный дом, управление квартирой с телефона - в общем, всевозможные приятные бонусы.
✏Технология строительства
Самый бюджетный вариант - панельные дома. Это объясняется отсутствием возможности перепланировки и не самой лучшей тепло- и шумоизоляцией.
Подороже кирпично-монолитные дома. Эта технология - лидер на современном рынке, так как строятся такие объекты быстро, а срок эксплуатации сопоставим с кирпичными.
Кирпичные дома самые дорогие. Они обладают хорошей тепло- и шумоизоляцией, а также обеспечивают долгий срок эксплуатации.
✏Отделка
Этот пункт может прибавить к стоимости квартиры от 2 до 25%.
Большинство компаний сдают дома с предчистовой отделкой - в нее входит подготовка поверхностей к косметическому ремонту, а также подвод коммуникаций.
Чистовая отделка, включающая в себя полную отделку квартиры, конечно же, стоит дороже. На ее стоимость влияет качество отделочных материалов.
✏Репутация застройщика
Место компании на рынке недвижимости, также влияет на цену ее объектов. Застройщик с «громким» именем оценивает свои квартиры на порядок выше, чем ее неопытные коллеги, только завоевывающие рынок.
✏Затраты на маркетинг
У каждого застройщика своя маркетинговая политика. О ком-то знают все, за счет рекламы во всевозможных источниках, о ком-то почти никто не слышал, так как рекламы нет. При этом дома у первых обычно стоят дороже.
✏Конкуренция
Если рядом строится много разных ЖК, цена на квартиры в них может быть ниже. Дороже может обойтись жилье в точечно стоящей новостройке, не имеющей поблизости конкурентов, помимо старого фонда, даже если данный объект будет самый простой по классу.
Надеемся, наш материал помог вам найти ответ на вопрос о формировании цен на квартиры.
Помните, что слишком низкие цены обычно подозрительно низкие😉
